8 choses à savoir et à faire avant de louer un appartement

Que vous soyez un jeune adulte à la recherche de votre premier appartement ou un locataire chevronné ayant besoin d’un nouvel appartement, la recherche d’un nouvel appartement peut être un processus passionnant. Vous savez peut-être déjà ce que vous voulez dans un appartement et vous avez probablement à cœur une zone ou un quartier spécifique.

Cependant, certains aspects de la recherche d’un appartement et de la location ne sont pas vraiment agréables. Et si la location d’un appartement est souvent moins chère et plus rapide que l’achat d’une maison, il n’est pas toujours facile d’obtenir l’approbation d’une location. Cependant, il y a un certain nombre de choses que vous devez garder à l’esprit, ainsi que des étapes à suivre, pour simplifier le processus.

Choses à savoir avant de louer

1. Certains propriétaires exigent de bons antécédents de crédit

Les personnes ayant de faibles cotes de crédit demandent souvent la location d’appartements parce qu’elles ne peuvent pas obtenir l’approbation d’un prêt hypothécaire . Mais ne pensez pas que tous les gestionnaires d’appartements et les propriétaires approuveront votre demande. Il est vrai que certains appartements accordent peu d’importance aux cotes de crédit; en fait, ces communautés autorisent les locataires ayant récemment fait faillite, saisies et saisies. Cependant, certaines communautés d’appartements ont des exigences de crédit strictes.

La commande de votre rapport de crédit avant de faire une demande de location fournit des indices pour savoir si vous recevrez une approbation. Les exigences en matière de pointage de crédit varient selon le propriétaire; cependant, 680 ou plus est considéré comme une bonne cote de crédit. La résolution des problèmes de crédit, comme l’amélioration de vos habitudes de paiement et le remboursement des comptes en défaut, améliore vos chances d’obtenir une location. Mais si vous ne pouvez pas réparer un mauvais crédit, expliquez-le sur votre demande de location, car certains gestionnaires d’appartements peuvent faire preuve de clémence après une perte d’emploi, un divorce ou une maladie.

2. Le loyer n’aide pas votre pointage de crédit

Si vous cherchez à améliorer votre crédit pour être admissible à un prêt hypothécaire dans un proche avenir, sachez que les paiements de loyer n’aident pas votre pointage de crédit FICO. Votre propriétaire est un créancier et vous êtes obligé d’effectuer vos paiements de location à temps. Cependant, la majorité des propriétaires ne se rapportent pas aux bureaux de crédit. Ainsi, votre rapport de crédit ne reflètera pas votre contrat d’appartement ou vos paiements de location en temps opportun.

Si vous avez besoin d’une augmentation de votre cote de crédit, obtenir une carte de crédit ou un prêt auto est votre meilleur choix. Ces créanciers mettent à jour les rapports de crédit sur une base mensuelle et vos paiements en temps opportun contribuent à ajouter des points à votre score.

3. Votre loyer peut augmenter

Si vous trouvez un appartement abordable à louer , ne soyez pas trop excité – les prix de location ne sont pas fixes. Il existe deux façons principales d’augmenter le loyer:

  • Augmentations périodiques du loyer . La signature d’un bail d’un an garantit votre taux pendant cette période. Cependant, après cette période d’un an, certains propriétaires d’appartements augmentent les loyers mensuels. Les locataires chevronnés sont conscients des augmentations de loyer périodiques, mais si vous êtes un premier locataire, les augmentations de loyer peuvent vous prendre au dépourvu et avoir un impact sur vos finances personnelles si les fonds sont déjà limités. Planifiez les augmentations de loyer en sélectionnant un appartement dont le loyer mensuel est inférieur à votre budget de location afin de pouvoir gérer les augmentations futures.
  • Réévaluation du revenu . Chaque complexe d’appartements varie. Avec certains appartements, le gérant ou le propriétaire examine votre documentation de revenu une fois et ne demande jamais d’informations supplémentaires. Mais si vous vivez dans un complexe d’appartements basé sur le revenu, dans lequel votre revenu mensuel détermine vos paiements de location mensuels, votre propriétaire peut demander des copies de votre W-2 ou des talons de chèque de paie sur une base annuelle. La perte de votre emploi, une diminution de vos revenus et un salaire plus élevé peuvent avoir une incidence sur votre réadmissibilité à l’appartement, ainsi que sur le montant de votre loyer mensuel.

4. Vous ne pouvez pas toujours retirer un cosignataire ou un codemandeur

Il n’est pas rare que les nouveaux locataires demandent à un parent de cosigner leur bail d’appartement, et il est courant que deux personnes louent un appartement ensemble en colocation. Les propriétaires ne se soucient pas de savoir si plusieurs personnes figurent sur un contrat de location – en fait, le fait d’avoir plusieurs personnes sur un bail aide les locataires à se qualifier, car les propriétaires tiennent compte à la fois des revenus et des notes de crédit.

Naturellement, votre situation peut changer en un an. Votre colocataire peut quitter l’appartement ou votre cosignataire peut revenir en arrière et vouloir que son nom soit retiré du bail. Mais si vous choisissez d’avoir un cosignataire ou un cosignataire, comprenez que vous ne pouvez pas facilement retirer cette personne de l’accord. Chaque personne qui signe le bail demeure responsable du logement et des paiements de loyer jusqu’à la fin du bail.

Étapes à suivre avant de louer

1. Obtenez une assurance locataire

Ne pensez pas que vous n’avez pas besoin d’assurance simplement parce que vous êtes locataire. Si une catastrophe naturelle ou un incendie détruit votre appartement, l’assurance du propriétaire ne couvre pas vos effets personnels.

Obtenez une  assurance locataire auprès de n’importe quel agent d’assurance local. Les primes mensuelles sont relativement bon marché et une couverture de 50 000 $ coûte environ 25 $ par mois. Cette assurance couvre vos biens contre le vol et les dommages, ainsi que les dommages que vous causez à l’appartement. La couverture de déplacement est également une caractéristique de l’assurance des locataires.

2. Évaluer la propriété et le quartier

Vous devez choisir un quartier confortable et sûr. Certains locataires pour la première fois prennent une décision hâtive et signent un bail sans vérifier complètement le quartier.

Ne précipitez pas le processus de location. Avant de vous engager dans un appartement, visitez la communauté à différents moments de la journée – peut-être le soir et le week-end lorsque la plupart des résidents sont à la maison. Le quartier est-il calme? Vous sentez-vous en sécurité? Si possible, parlez à certaines personnes de la communauté et obtenez leur opinion sur le quartier.

3. Inspectez la propriété

Une fois que vous avez choisi un appartement, planifiez une visite finale avec votre propriétaire et effectuez une inspection avant de signer votre bail. Certains propriétaires maintiennent l’eau et l’électricité allumées, vous permettant ainsi de tester les robinets, l’eau chaude, la douche, les toilettes et les luminaires. Si l’électricité est allumée, assurez-vous que les appareils fonctionnent. Ouvrez le réfrigérateur et le congélateur et vérifiez les températures. Allumez les brûleurs de la cuisinière et le four. Vérifiez le toit pour des signes de fuite, et inspectez l’appartement pour des signes d’insectes ou de rongeurs en vérifiant sous les éviers pour les excréments.

De manière réaliste, l’appartement peut présenter des signes d’usure, tels que des rayures sur les planchers ou les comptoirs. Si vous constatez des dommages, prenez des photos et prévenez le propriétaire avant de signer le bail.

4. Lisez votre bail

Oui, les contrats de location sont longs et ennuyeux, et la lecture de l’intégralité du document peut prendre un certain temps. Cependant, une fois que vous signez votre nom, c’est terminé. Les gestionnaires d’appartements parcourent généralement chaque page et expliquent le document. Mais plutôt que de vous fier à leur résumé, asseyez-vous et lisez le document dans son intégralité. Assurez-vous que vous acceptez toutes les conditions et, si nécessaire, posez des questions. Signez le document uniquement si vous êtes à l’aise avec les termes de l’accord.

Dernier mot

Ne laissez pas le désir de trouver un nouvel appartement entraîner une mauvaise décision. Il n’y a rien de pire que d’être enfermé dans un bail d’un an et d’être soumis à des conditions défavorables. Par rapport à l’ achat d’une maison , la location d’un appartement ne semble pas être une si grosse affaire – mais c’est toujours une décision majeure. Plus vous en savez sur le processus, plus il devient facile.

Quelles mesures avez-vous prises pour un processus de location fluide?

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