Les meilleurs sites d’annonces de location

Les sites de listes de location sont utilisés par les propriétaires, les gestionnaires immobiliers, les agents immobiliers et les courtiers pour commercialiser des propriétés et trouver des locataires. Ces sites Web sont indispensables pour trouver des locataires de nos jours. Soixante-douze pour cent des locataires utilisent d’abord Internet lorsqu’ils recherchent un appartement, ce qui montre à quel point il est important que votre annonce de location soit largement visible auprès des locataires potentiels via les médias en ligne.¹ Ces sites offrent des fonctionnalités de liste de location ainsi que d’autres outils utiles pour fixer le prix de votre location et la distribuer sur plusieurs sites. 

Nous avons examiné plus d’une douzaine de sites d’annonces de location et avons évalué chacun en fonction du nombre et de la variété d’annonces de propriétés à louer, de la facilité d’utilisation, de la réputation de l’entreprise, des avis des clients, des prix, etc. Voici nos meilleurs choix de sites pouvant répondre aux besoins des propriétaires. 

Les 8 meilleurs sites d’annonces locatives en 2021

• Realtor.com : meilleur dans l’ensemble
• Zillow Rental Manager : finaliste, meilleur dans l’ensemble
• Craigslist : le meilleur pour les grands marchés
• Apartments.com : Idéal pour les annonces d’appartements
• 2e adresse : Idéal pour les logements exécutifs
• Airbnb : le meilleur pour les locations à court terme
• Zumper : le meilleur pour les services en ligne
• Homes.com : Idéal pour les propriétés unifamiliales

Meilleur dans l’ensemble: Realtor.com

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Site immobilier bien connu pour la vente et la location, Realtor.com a commencé comme un réseau fermé uniquement pour les membres de l’Association nationale des agents immobiliers en 1996. Il est depuis devenu un site d’annonces immobilières résidentielles exploité par News Corporation filiale Move, Inc., qui alimente également d’autres sites de référencement, notamment Doorsteps.com et Move.com. Nous l’avons choisi comme notre meilleur site de liste globale de locations car ses multiples plates-formes offrent une grande visibilité pour les annonces de location et c’est une ressource réputée dont la plupart des locataires potentiels ont déjà entendu parler. Il dispose également de fonctionnalités robustes pour les locataires et les propriétaires, notamment des informations sur les écoles à proximité et les commodités du quartier. 

Certaines fonctionnalités de Realtor.com incluent:

• Annonces de location
• Annonces de location senior
• Pour les annonces de vente
• Actualités et astuces immobilières
• Outils de valeur pour la maison
• Calculateur d’hypothèque
• Répertoire des agents immobiliers et des courtiers hypothécaires locaux
• Calculateur d’abordabilité du loyer
• Outils du propriétaire pour vous aider à répertorier votre location
• Informations sur le quartier et évaluations des écoles

Les propriétaires peuvent utiliser Realtor.com gratuitement pour les locations à long terme et les locations saisonnières. Lorsqu’ils s’inscrivent, ils ont également accès à un tableau de bord pour gérer et mettre à jour leurs propriétés de location, et vous pouvez les répertorier immédiatement. La société mère de Realtor.com, Move, Inc., est notée A + par le Better Business Bureau et est accréditée depuis 2016.² La société a des avis mitigés, y compris certains clients qui aiment les informations immobilières à jour, ainsi que d’autres qui se plaignent des fonctions du site et du service client.³

Finaliste, meilleur classement général: Zillow Rental Manager

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Zillow Rental Manager est une division de la centrale immobilière de Zillow. Fondé à Seattle en 2006 par d’anciens dirigeants de Microsoft, Zillow est un nom facilement reconnaissable sur la liste des meilleurs sites d’annonces de location. Il propose des listes de location et de vente sur plusieurs plates-formes, une application, un CRM et des outils marketing pour les agents, entre autres. Nous avons choisi Zillow Rental Manager comme finaliste des meilleurs sites d’annonces de location. Nous avons fait ce choix en raison de sa notoriété et de sa réputation, de ses fonctionnalités robustes pour les locataires et propriétaires, et de la distribution de vos annonces sur plusieurs sites pour plus de visibilité. 

Certaines des fonctionnalités de Zillow Rental Manager incluent:

• Outils de gestion des agents et des biens
• Calculateur d’abordabilité du loyer
• Calculateur d’hypothèque
• Répertoires des agents et des courtiers hypothécaires
• Recherche par type de location tel que appartement ou maison unifamiliale
• Paiements de location en ligne
• Portail des propriétaires pour aider à gérer les locations
• Suggestions de prix pour évaluer correctement votre location 
• Filtrage des locataires en ligne

Votre première annonce sur Zillow Rental Manager est gratuite. Les annonces actives supplémentaires coûtent 9,99 $ par annonce et par semaine. Le site offre une garantie de plomb qui garantit que vous recevrez au moins un prospect dans la semaine ou il est gratuit de conserver votre annonce sur le site jusqu’à ce que vous receviez un prospect ou que huit semaines soient écoulées. Vous pouvez créer un compte et un profil, télécharger vos informations de location et commencer immédiatement. 

Zillow a des avis clients mitigés, certains utilisateurs satisfaits de leur agent recommandé et d’autres se plaignant de la qualité des prospects et du temps de réponse lent du service client.⁴ Gardez à l’esprit que ces avis sont basés sur Zillow dans son ensemble et pas seulement sur la division de location.

Idéal pour les grands marchés: Craigslist

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Fondé à San Francisco en 1995, Craigslist est un site Web pour les petites annonces de toutes les catégories, y compris la location immobilière, les ventes et les colocataires. Cela peut vous surprendre que Craigslist ait fait la liste des meilleurs sites de location car il a la réputation d’attirer les escrocs et les spambots, mais c’est toujours un concurrent, en particulier sur les grands marchés. Cependant, il n’offre pas autant de fonctionnalités que d’autres sites, il est donc préférable de l’utiliser conjointement avec d’autres sites de liste de locations. 

Les locataires peuvent souvent trouver une propriété à louer par le propriétaire ou payer des frais de courtage moins élevés en trouvant des propriétés sur ce site. Nous avons choisi Craigslist comme le meilleur site d’annonces de locations pour les grands marchés car c’est un autre site dont les locataires ont entendu parler et qui ont tendance à vérifier les locations. Notez également qu’il a apporté quelques modifications pour aider à réduire les escroqueries, qu’il se concentre sur les zones métropolitaines et que vous pouvez créer une publication en quelques minutes. 

Les caractéristiques de Craigslist comprennent:

• Annonces dans de nombreuses catégories, notamment les locations, les ventes immobilières, les meubles, les voitures, etc.
• Publier votre annonce facilement et rapidement
• Vous pouvez publier votre annonce plusieurs fois par jour avec différents mots clés et photos
• Gérez votre annonce en quelques clics

Les publications sur Craigslist sont gratuites sauf à New York, Boston et Chicago. Craigslist a une cote F avec le Better Business Bureau et n’est pas accrédité.⁵ Il a principalement des critiques négatives et les clients se plaignent du fait que leurs publications sont signalées et de nombreuses escroqueries.⁶ Les notes et les avis reflètent le site dans son ensemble et pas seulement les sections de location.

Idéal pour les annonces d’appartements: Apartments.com

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Apartments.com a été lancé en 1992 et son organisation mère est le groupe CoStar. Il offre aux locataires l’accès à plus d’un million d’unités disponibles à la location et dispose d’une multitude de sites affiliés, y compris des sites spécifiques pour les logements seniors et les logements universitaires et d’entreprise. Il a son siège à Washington DC et un magasin de détail à Santa Monica. Nous avons choisi Apartments.com comme notre meilleur site de liste de locations d’appartements en raison de sa portée énorme. C’est l’un des plus grands sites d’annonces locatives, il peut donc exposer votre annonce locative à de nombreux locataires.

Certaines des fonctionnalités d’Apartments.com comprennent:

• Listes de location avec recherches personnalisables
• Tout un réseau Apartments.com pour annoncer votre annonce sur
• Equipe de recherche pour vérifier les disponibilités et les prix
• Outil polygone pour définir la zone de recherche sur la carte
• Planifier la fonction de trajet 
• Applications IOS et Android
• Filtrer les candidats et signer les baux
• Gérer les paiements de loyer

Vous pouvez publier rapidement une annonce sur Apartments.com généralement en quelques minutes pour une annonce de base. Cependant, l’inscription sur ce site n’est pas gratuite. Il propose différents forfaits avec des fonctionnalités telles que des sites Web pour chaque propriété particulière, la syndication sur d’autres sites et des prospectus de propriété. Pour plus d’informations sur les fonctionnalités et les tarifs, contactez le site. Apartments.com a une cote F avec le Better Business Bureau et n’est pas accrédité.⁷ Les avis des clients sont mitigés – certains clients l’apprécient et sont heureux d’avoir trouvé leur appartement avec eux, tandis que d’autres se plaignent de la qualité du service client.⁸

Idéal pour les logements exécutifs: 2e adresse

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Une société plus récente, 2nd Address a été fondée à San Francisco en 2017 et est soutenue par des investisseurs, dont Foundation Capital. Il a été lancé comme un moyen de simplifier et d’élever les voyages d’affaires tout en utilisant une technologie innovante pour présenter les annonces en ligne. Le site propose plus de 8 000 biens meublés sur huit marchés et couvre plus de 50 villes. Nous avons choisi 2nd Address comme notre meilleur site de liste de locations pour les logements exécutifs car il se concentre spécifiquement sur les logements exécutifs pour les voyageurs d’affaires et propose différents types de locations, y compris à court terme, au mois au mois et à long terme. Il offre également d’autres fonctionnalités uniques, notamment des services de conception et de gestion. 

Certaines fonctionnalités de la 2e adresse comprennent:

• Location meublée pour différentes conditions de location
• Logement corporatif et stagiaire
• Services de gestion et de conception, y compris l’ameublement de votre unité
• Baux principaux avec loyer garanti 
• Hébergement de propriété
• Nettoyage professionnel et contrôle de la propriété

Vous pouvez remplir un formulaire d’intérêt avec les informations sur votre propriété et le taux prévu et dans quelques heures, une personne de l’entreprise vous contactera pour organiser une visite sur place et établir un prix d’inscription. Il est gratuit de mettre votre annonce sur le site, mais si vous souhaitez profiter de certains des autres services, tels que la conception ou la gestion immobilière, vous devez contacter l’entreprise pour connaître les prix. L’entreprise a une cote A + du Better Business Bureau et est accréditée.⁹ La société a des avis mitigés, certains clients se plaignant de l’état des unités de location et du service client et d’autres appréciant le site et le nombre d’options de location.^dix

Idéal pour les locations à court terme: Airbnb

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Airbnb est un autre site bien connu de notre liste. Ce site est synonyme de location saisonnière et de courte durée. Elle a été fondée en 2007 à San Francisco, en Californie, et est maintenant présente dans plus de 100 000 villes à travers le monde et compte plus de 5,6 millions d’annonces. C’est le plus grand marché de location à court terme et propose des hébergements et des activités fournis par des hôtes locaux individuels. Il favorise les relations de personne à personne et offre une alternative au séjour à l’hôtel pour de nombreux utilisateurs. Nous avons choisi Airbnb comme notre meilleur site d’annonces de location à court terme en raison de la reconnaissance de son nom, des millions d’utilisateurs et du fait qu’il se spécialise dans la location à court terme, ce qui lui permet d’attirer ce type de locataires. Il dispose également d’une variété de fonctionnalités utiles pour les propriétaires.

Certaines fonctionnalités d’Airbnb incluent:

• Locations de vacances
• Annonces de location à court terme allant de quelques heures à plusieurs mois
• Expériences et activités locales
• Location meublée
• Annonces nationales et internationales
• Assurance de protection de l’hôte
• Locataires filtrés
• Évaluations permettant aux hôtes de voir les évaluations des locataires et vice versa
• Outils de tarification intelligents

L’inscription en tant qu’hôte Airbnb est gratuite et vous pouvez généralement créer votre annonce en moins d’une heure, mais elle doit ensuite être vérifiée et approuvée avant d’être active sur le site. Une fois votre logement loué, des frais de 3% et les taxes locales applicables vous sont généralement facturés. Airbnb a une note A auprès du Better Business Bureau mais n’est pas accrédité.¹¹ Il contient principalement des critiques négatives, les utilisateurs se plaignant de fausses informations sur les annonces, se faisant arnaquer et Airbnb ne les aidant pas à récupérer leur argent.¹²

Idéal pour les services en ligne: Zumper

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Zumper a été fondée en 2012 à San Francisco et ses filiales sont Pad Mapper, Inc. et New Service, LLC. Il a des bureaux dans tout le pays et a commencé à rendre la location moins stressante et plus fluide pour le locataire et le propriétaire. Le site reçoit 15 millions de visiteurs par mois et fait la promotion de plus de 20 000 propriétés. Nous avons choisi Zumper comme notre meilleur site de liste de location pour les services en ligne car il offre une plate-forme mobile pour les locataires en déplacement et l’ensemble du processus de location peut être complété en ligne. 

Les fonctionnalités de Zumper comprennent:

• Leads pré-qualifiés
• Unités locatives unifamiliales et multifamiliales et listes de communautés
• Intégration de la visite virtuelle
• Des badges pour faire ressortir votre unité ou votre communauté
• Les plateformes partenaires incluent Facebook Marketplace
• Syndication automatique
• Filtrage des locataires et outils du propriétaire

Si vous êtes un propriétaire ou un gestionnaire immobilier aux États-Unis avec moins de 25 unités, il est gratuit de publier sur Zumper et ne prend que quelques minutes (les exceptions incluent New York et Chicago). Si vous avez plus de 25 annonces ou souhaitez présenter une communauté de location, contactez directement Zumper pour obtenir des informations sur les prix et les fonctionnalités. Zumper a une cote D avec le Better Business Bureau et n’est pas accrédité.¹³ Zumper a des avis de consommateurs mitigés.¹⁴ Certains clients ont obtenu des leads de qualité et d’autres des leads de propriétés qui n’étaient pas les leurs ou même dans leur état.

Idéal pour les propriétés unifamiliales: Homes.com

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Fondé en 1973 à Tallahassee, en Floride, Homes.com a son siège à Norfolk, en Virginie, et environ 3300 employés. Son organisation mère est Dominion Enterprises et il s’agit du sixième portail immobilier en importance en termes de trafic. Le site propose des maisons à louer, à vendre et à louer. Il se spécialise dans les maisons unifamiliales, mais propose également des options de recherche d’appartements, de maisons en rangée et de condos à louer. Nous avons choisi Homes.com comme notre meilleur site de liste de location pour les maisons unifamiliales car c’est son créneau, il dispose d’une grande plate-forme avec des fonctionnalités robustes et une large portée pour trouver des locataires. 

Certaines fonctionnalités de Homes.com comprennent:

• Listes de location et de vente
• Recherches les plus fréquentes sur les villes et les comtés
• Guides interactifs
• Blog avec les dernières nouvelles de l’immobilier
• Guides pratiques
• Outils de valeur pour la maison
• Calculateur d’hypothèque
• Outils de génération de leads pour les agents immobiliers

Vous pouvez créer un profil gratuit sur Homes.com, mais si vous souhaitez acheter des prospects ou répertorier plusieurs propriétés, contactez-les pour obtenir des prix et des détails spécifiques. Homes.com a une cote A + avec le Better Business Bureau et est accrédité depuis 2018.¹⁵ Homes.com a globalement des critiques positives.¹⁶ Les utilisateurs ont apprécié le fait que l’inscription était rapide et que le personnel du service client était serviable et réactif.

Qu’est-ce qu’un site d’annonces de location?

Un site d’annonces locatives est une plateforme en ligne qui fait de la publicité pour les biens locatifs. Il permet aux futurs locataires de pouvoir rechercher des annonces vacantes et de personnaliser leurs recherches par zone, prix, nombre de chambres, acceptant les animaux domestiques, etc. et les gestionnaires immobiliers pour commercialiser leurs annonces. L’utilisation d’un site d’annonces locatives peut augmenter la visibilité de votre logement et attirer plus de locataires potentiels. Ces sites incluent également des fonctionnalités utiles telles que les paiements de location en ligne et les suggestions de prix. 

Gardez à l’esprit que ces sites ne filtrent pas les locataires pour vous, sauf si vous payez pour ces services complémentaires. Les sites d’annonces de location ne montrent pas non plus la propriété pour vous. Vous devrez toujours montrer la propriété ou engager quelqu’un pour le faire pour vous. 

Comment fonctionnent les sites d’annonces de location?

Les sites de liste de location sont un endroit pour présenter les unités de location disponibles. En règle générale, un propriétaire , un gestionnaire immobilier ou un agent immobilier remplira des informations sur la propriété, y compris l’adresse, le nombre de chambres et de salles de bains, le type d’unité, la taille, les caractéristiques acceptant les animaux, les équipements et ce qui est inclus dans le louer. Ils choisiront également un prix d’inscription et, selon le site, il pourra recommander un prix d’inscription suggéré. Le propriétaire ou l’agent aura accès à un portail des propriétaires pour télécharger des photos et mettre à jour les informations de la liste de location et communiquer avec les locataires potentiels. 

Les locataires interagissent avec le site lorsqu’ils recherchent un logement locatif disponible. Ils peuvent rechercher par quartier et / ou prix et trouver une annonce qui leur plaît. À ce stade, ils peuvent soumettre une enquête, et le propriétaire / agent peut répondre à l’enquête et organiser une visite. Ces sites aident les propriétés à être louées en montrant aux locataires les unités disponibles que le locataire ne verrait pas si elles n’étaient pas répertoriées sur le site. 

Combien coûtent les sites d’annonces de location?

Les sites de liste de location varient en termes de fonctionnalités, d’outils et d’exposition et ils varient également en termes de coûts. Certains sites sont entièrement gratuits, tandis que d’autres offrent une liste gratuite et facturent 9,99 $ par annonce par semaine. D’autres sites proposent des forfaits payants avec des fonctionnalités et des prix différents. En règle générale, vous devez payer le site à l’avance s’il y a des frais, puis vous payez chaque semaine, chaque mois ou selon une structure de paiement préétablie. 

Il est généralement beaucoup moins cher d’utiliser un site d’annonces de location que de payer un agent immobilier pour louer votre propriété à votre place. Les agents immobiliers facturent généralement un mois de loyer pour la location de la propriété, puis des frais de gestion de la propriété supplémentaires si vous souhaitez qu’ils gèrent la propriété. 

Les sites d’annonces de location valent-ils le coût?

Les sites d’annonces de location sont nécessaires avec les locataires d’aujourd’hui, qui recherchent et trouvent principalement des logements en ligne. Vous pouvez utiliser les réseaux sociaux et les sites gratuits, mais la stratégie la plus efficace consiste à utiliser une combinaison de sites payants et gratuits pour la meilleure exposition des annonces de location. La clé est la cohérence et pour vous assurer que vous suivez vos annonces, fournissez des photos de qualité et répondez rapidement aux demandes de renseignements. 

«Le coût de l’annonce est une fraction du loyer que vous gagnerez si l’annonce vous fait gagner un mois de vacance», a déclaré John Castle, agent immobilier d’investissement chez Keller Williams Integrity Realty.

Comment nous choisissons les meilleurs sites d’annonces de location 

Dans le monde en ligne d’aujourd’hui, les sites d’annonces de location abondent. Nous avons passé en revue plus d’une douzaine des meilleurs sites nationaux de référencement et évalué chacun d’entre eux. Voici nos meilleurs choix en fonction de la facilité d’utilisation, du nombre et de la variété des options de liste, d’autres outils et fonctionnalités, des prix, de la réputation et des avis.