La défiscalisation à la Réunion attire de plus en plus d’investisseurs souhaitant bénéficier d’avantages fiscaux tout en participant au développement de cette région d’outre-mer. Investir dans l’immobilier à la Réunion représente une opportunité séduisante pour réduire vos impôts tout en dynamisant le marché immobilier local. L’État encourage les contribuables français à investir dans des logements neufs à la Réunion en mettant en place des dispositifs fiscaux avantageux. Quels sont les dispositifs de défiscalisation disponibles à la Réunion ? Comment ces mécanismes fiscaux peuvent-ils vous aider à optimiser votre fiscalité ? Quels sont les avantages à investir à la Réunion ?
Défiscaliser à la Réunion : une stratégie patrimoniale
Au vu de la conjoncture économique et du marché immobilier de l’île, investir à la Réunion constitue un gage de sécurité . La défiscalisation immobilière est une stratégie financière conçue pour vous permettre d’optimiser votre situation fiscale tout en contribuant au dynamisme du marché immobilier. Vous aurez la possibilité de diversifier vos investissements et de vous construire un patrimoine, sans pour autant prendre de risques majeurs. En plus de la réduction d’impôt, acheter un logement sur l’île de la Réunion pour le louer permet de s’assurer une rentabilité optimale ainsi qu’une plus-value à la revente, à condition d’investir sur le long terme.
La loi Pinel Outre-Mer : une réduction d’impôts attractive
La loi Pinel Outre-Mer offre une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 32 % du montant de l’investissement. Ce dispositif permet de défiscaliser à la Réunion en acquérant un logement neuf ou réhabilité afin de le louer. En fin de compte, il permet d’obtenir une réduction d’impôts pouvant atteindre 32 % du coût total de l’investissement, avec un plafond de 18 000 € par an. Afin de bénéficier de ce dispositif, le contribuable doit s’engager à louer le bien sur une durée de 6, 9 ou 12 ans. En contrepartie, il peut obtenir une réduction respectivement égale à 23 %, 29 % ou 32 %. En savoir plus en visitant cette page.
La loi Girardin : jusqu’à 60 000 € de réduction d’impôts
Dédié aux contribuables ayant une fiscalité particulièrement élevée, le dispositif Girardin leur permet d’obtenir une réduction d’impôt pouvant atteindre 60 000 €, à condition d’investir dans un logement de type social . Pour ce faire, le bien immobilier doit être neuf et loué nu pendant une durée de 5 ans, sans que le loyer ne dépasse les plafonds prévus par le dispositif. En échange, le bénéficiaire obtient une réduction d’impôts calculée en fonction du prix de revient du bien immobilier, et qui peut varier de 24 % jusqu’à 64 %, pour un montant maximum de 60 000 €. Enfin, une fois les 5 ans de location passée, le logement est alors revenu au bailleur social pour un montant convenu à l’avance.
Les avantages d’investir à la Réunion
Effectuer un investissement dans un bien immobilier neuf à la Réunion est un choix stratégique :
- Cela permet de se constituer un patrimoine durable et de bénéficier de nouvelles sources de revenus.
- La Réunion bénéficie du plafonnement des niches fiscales spécifiques à l’outre-mer de 18 000 € par an.
- Le régime d’investissement locatif Pinel Outre-mer a été conçu pour stimuler la construction de logements dans les départements et territoires d’outre-mer français, y compris à la Réunion, en offrant des incitations fiscales aux investisseurs.
- Investir dans un logement éligible au dispositif Pinel Outre-mer permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre jusqu’à 32 % de l’investissement.
- Pour profiter de cet avantage fiscal, il est impératif de louer le bien immobilier en tant que résidence principale du locataire dans les 12 mois suivant la livraison du logement.
Girardin IS : optimiser la fiscalité de votre entreprise
L’investissement immobilier outre-mer peut offrir des opportunités d’optimisation fiscale pour les entreprises. Il existe des dispositifs fiscaux spécifiques pour les investissements immobiliers outre-mer, tels que le dispositif Girardin IS, qui permet une réduction de l’impôt sur les sociétés en échange d’un engagement de localisation pour une période minimale . Le dispositif Girardin IS est régi par les articles 217 undecies et duodecies et 244 quater W et Y du Code général des impôts. Ce dispositif fiscal est spécialement adapté aux très petites, petites et moyennes entreprises dont le chiffre d’affaires ne dépasse pas les 20 M€.
Conclusion
Investir dans l’immobilier à la Réunion représente une opportunité unique de réduire vos impôts tout en contribuant au développement économique de l’île. Que ce soit à travers la loi Pinel Outre-Mer, la loi Girardin, ou le dispositif Girardin IS, plusieurs options s’offrent à vous pour optimiser votre fiscalité et vous constituer un patrimoine durable. N’hésitez pas à vous faire accompagner par des experts pour choisir le dispositif le plus adapté à votre situation et à vos objectifs.
