Investir dans l’immobilier ancien à La Réunion représente une opportunité unique combinant rentabilité financière et avantages fiscaux. L’île offre un cadre de vie exceptionnel et un marché immobilier dynamique, soutenu par des dispositifs de défiscalisation attractifs. Ces mécanismes permettent aux investisseurs de réduire leur impôt tout en se constituant un patrimoine immobilier dans un environnement paradisiaque . Mais alors, quels sont les dispositifs de défiscalisation applicables à l’investissement dans l’ancien à La Réunion ? Quels sont les avantages spécifiques de ces dispositifs ? Comment maximiser son investissement dans l’ancien à La Réunion ?
Les objectifs de la défiscalisation
La défiscalisation immobilière poursuit divers objectifs, tels que la réduction ou l’annulation de l’impôt, la diversification des investissements et la constitution d’un patrimoine. Bien que la défiscalisation ait connue son apogée avec des avantages cumulés comme la réduction d’impôts, la rentabilité locative et la plus-value de revente, elle vise aujourd’hui principalement à constituer un patrimoine immobilier tout en éventuelle l’imposition. L’évolution des prix de vente à La Réunion ne permet plus d’envisager de plus-value à court terme, mais il est possible de trouver des taux de rentabilité très intéressants .
Dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie encourage l’investissement dans les logements anciens à rénover situés dans des quartiers anciens dégradés. Pour bénéficier de ce dispositif, des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l’opération doivent être réalisés afin d’améliorer la performance énergétique ou de créer de la surface habitable nouvelle. La réduction d’impôt est calculée sur le prix net de revient du logement et varie selon la durée de localisation, pouvant atteindre jusqu’à 32 % du prix du bien pour une période de localisation de 12 ans, avec un investissement maximum de 300 000 euros. Cette incitation fiscale, prolongée jusqu’en 2026, offre aux investisseurs une période plus longue pour bénéficier des avantages de la Dénormandie et contribuer à la revitalisation des quartiers anciens. Pour plus de renseignements, cliquez ici.
Déficit foncier
Le déficit foncier est un mécanisme fiscal avantageux pour les propriétaires louant des biens immobiliers non meublés. Pour en bénéficier, il est essentiel d’investir dans un bien immobilier et d’entreprendre des travaux de rénovation, d’entretien ou d’amélioration. Ce dispositif permet aux propriétaires de déduire de leurs revenus fonciers les dépenses liées aux travaux, créant ainsi un déficit qui peut être imputé sur le revenu global, dans certaines limites. L’investissement dans l’immobilier ancien à La Réunion via le déficit foncier représente une opportunité unique alliant rentabilité financière et avantages fiscaux, notamment grâce à la possibilité de réduction d’impôts. De plus, il offre un impact écologique réduit en favorisant la rénovation plutôt que la construction neuve.
LMNP
Investir en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un autre dispositif de défiscalisation immobilière à La Réunion. La défiscalisation immobilière en LMNP est applicable dès qu’un investissement est réalisé dans une résidence de services (généralement, cela comprend les résidences de type logement étudiant ou EHPAD), située en France métropolitaine ou dans un Département et Région d’Outre-mer. L’avantage majeur de la localisation en LMNP est qu’elle n’a pas de plafond ni concernant les loyers, ni concernant les ressources des locataires. La loi LMNP permet à un contribuable français qui achète un logement dans une résidence de services d’être éligible à plusieurs types de réductions de ses impôts :
- Amortissement du bien et du mobilier
- Déduction des charges
- Récupération de la TVA
- Revenus locatifs non imposés
- Absence de plafonds d’étages
Pinel Outre-mer
Le dispositif Pinel Outre-mer offre un avantage fiscal plus important que celui de la métropole. Il est ouvert aux investissements locatifs réalisés depuis 2014. Ce dispositif vise les opérations réalisées entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021 dans les zones tendues et dans les communes couvertes par un contrat de redynamisation de site de défense active. Investir avec le dispositif Pinel en Outre-Mer permet de bénéficier d’une réduction d’impôts plus avantageuse qu’en métropole et d’un plafonnement des niches fiscales plus élevées. De plus, il offre des revenus complémentaires grâce aux rentes locatives d’un marché locatif dynamique, des logements récents aux normes énergétiques et écologiques, des frais de notaires réduits et un capital immobilier sécurisé dans un cadre idyllique .
Conclusion
Investir dans l’ancien à La Réunion représente une stratégie patrimoniale judicieuse, combinant les attraits d’un marché immobilier dynamique et les avantages de dispositifs de défiscalisation spécifiques. Que ce soit à travers le dispositif Denormandie, le déficit foncier, le LMNP ou le Pinel Outre-mer, les investisseurs ont la possibilité de réduire leur imposition tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité. Il est essentiel de bien étudier les conditions d’éligibilité et les spécificités de chaque dispositif afin de maximiser les avantages fiscaux et de réaliser un investissement rentable et pérenne. Investir dans l’immobilier à La Réunion est une opportunité à saisir .
