La Réunion, île intense de l’océan Indien, offre un cadre idyllique pour investir et se constituer un patrimoine durable. Bénéficier d’une défiscalisation immobilière attractive est un atout supplémentaire pour les investisseurs. Plusieurs dispositifs permettent de réduire les impôts ses tout en investissant dans l’immobilier réunionnais. Mais alors, quels sont les dispositifs de défiscalisation immobilière à la Réunion ? Quels sont les avantages de ces investissements ? Comment choisir le dispositif le plus adapté à votre situation ?
La loi Pinel Outre-mer est un dispositif de défiscalisation immobilière qui offre des avantages fiscaux plus importants qu’en métropole. Elle s’adresse aux investisseurs qui ont acquis un logement neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Pour bénéficier de la réduction d’impôt, le logement doit être loué nu dans les 12 mois suivants son achèvement, à des personnes qui en font leur résidence principale, et ce pendant une durée minimale de 6 ans. Les taux de réduction d’impôt varient en fonction de la durée de localisation : 21,5 % pour 6 ans, 26 % pour 9 ans et 28,5 % pour 12 ans. Le Pinel+ permet de maintenir les taux de 2022 avec 23% pour 6 ans, 29% pour 9 ans et 32% pour 12 ans.
Investir en LMNP à la Réunion est une autre option de défiscalisation immobilière. Ce dispositif s’applique aux investissements réalisés dans des résidences de services, comme les résidences étudiantes ou les EHPAD. L’avantage majeur de la LMNP est qu’il n’y a pas de plafond concernant les loyers ou les ressources des locataires. La loi LMNP permet de bénéficier de plusieurs types de réductions d’impôts , ce qui en fait un choix pertinent pour diversifier ses investissements immobiliers. De plus, investir dans une résidence de services offrant une gestion simplifiée , car elle est généralement assurée par un exploitant. Découvrez toutes les informations en suivant ce lien.
La loi Girardin IS est un dispositif spécifique aux départements d’Outre-mer qui permet aux entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés de déduire de leur résultat imposable une partie du montant des investissements réalisés en Outre-Mer. Pour bénéficier de ce dispositif, il faut bénéficier d’un logement neuf ou en VEFA répondant à des normes de construction spécifiques. Le taux de réduction d’impôt est celui du taux d’imposition en vigueur sur les sociétés, soit 15% ou 25% pour un exercice ouvert au 1ᵉʳ janvier 2022. Les crédits récupérés grâce à l’investissement et non consommés sont reportables sur les exercices suivants.
Investir à la Réunion présente de nombreux avantages, au-delà de la défiscalisation.
- Se constituer un patrimoine durable
- Bénéficier de nouvelles sources de revenus
- Profiter d’un marché local dynamique
- Acquérir des logements récents, aux normes énergétiques et écologiques
- Investir dans un cadre idyllique
La Réunion offre un environnement économique stable et un marché bancaire de qualité, intégré à la zone euro.
En constituant une SCI familiale dans le cadre de votre investissement locatif, vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôts à hauteur de 35% du montant de l’investissement plafonné. Ce dispositif peut être cumulé avec d’autres avantages fiscaux, ce qui en fait une option intéressante pour les familles souhaitant investir ensemble. Il est important de noter que ce crédit d’impôt est soumis à certaines conditions et qu’il est préférable de se faire accompagner par un professionnel pour optimiser son investissement.
Conclusion
La Réunion offre de nombreuses opportunités d’investissement immobilier avec des dispositifs de défiscalisation attractifs tels que la loi Pinel Outre-mer, la LMNP et la loi Girardin IS. Ces dispositifs permettent de réduire ses impôts tout en se constituant un patrimoine durable dans un cadre idyllique. Il est important de bien évaluer sa situation financière et ses objectifs avant de choisir le dispositif le plus adapté. N’hésitez pas à solliciter l’expertise d’un conseiller en défiscalisation immobilière pour vous accompagner dans votre projet.
